懷卡辣姆久時,當時婆婆突然一通電話打來問爸比
和朋友正在看房,很便宜要不要買?
說起來也有點瘋狂
想了3~4個小時就下訂買房
於是我的第一間房就這樣買下去了
生完寶寶後時間特別快
不知不覺雙寶滿2歲時
房子也蓋好準備交屋
因為長期住北部
雖然年節會回南部但驗屋交屋畢竟比較繁瑣
其實很多細節或專業都需要儀器偵測
主要我們連基本水電都不太懂
驗屋有很多細節是肉眼也看不出異常的
和爸比很早就決定要請驗屋公司
既然都買房(還人生第一間)
花一點錢就可以請專業的驗屋公司處理
不僅專業重點省時又省力
全職媽媽的時間就是金錢呀!
約好了驗屋當天!
一早到一樓大廳超多驗屋公司
原來現在大部分都有請驗屋師傅
『驗屋公司流程』
洽詢報價→約驗屋日期→當天驗屋和屋主核對缺失約
→當場協助和工地主任溝通缺失改善→約3個工作天發驗屋報告電子檔。
當建商改善缺失後,可再付費驗屋公司協助複驗
(若為小缺失也可自行複驗即可)
驗屋公司有提供我們驗屋檢測項目
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416232253_42.jpeg)
主要分為門窗/地面/牆面/配電/浴室、廚房、陽台等
非常細瑣!由於是第一間房很興奮!!!!
所以我們還特別南下參與驗屋流程
(結果都沒媽咪的事,應該帶一張椅子去的~)
也因為也詢問能不能拍攝紀錄
驗屋公司也很好
多派人手過來協助
才能邊驗屋、邊講解讓我們記錄這個過程
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416235039_25.jpg)
一般來說驗屋2位師傅一組
驗屋時間約1.5~2小時左右
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416232744_74.jpg)
【漏水檢查】
房子最怕漏水的問題
但也沒辦法能剛好在雨天或梅雨季去驗屋
大太陽好天氣一樣能驗屋
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416232728_61.jpg)
像門窗、陽台、洗手台或浴室
只要可能有水的都會進行測試
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416232730_20.jpg)
除了水路管線檢查(給水與排水是否正常)以外
也會做灑水及窗外潑水測試
再搭配熱顯儀來確認牆內外有無滲漏水
【配電】
不止插座能不能正常通電?
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416232736_34.jpg)
還有最重要配電盤的功能確認
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416232742_91.jpg)
電箱也是非常重要!
像是開關安培數、弱電箱線路是否正常,
弱電箱會一一用儀器測試分配到屋內
確認每個接口的接線是否正常
若裝錯或異常會影響房子用電安全
【牆面】
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416232740_59.jpg)
牆面看油漆有沒有漆好
因為之後還會裝潢
都會重新批土
所以媽咪對油漆沒有很在意
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416232733_15.jpg)
主要牆和磚有無空心的問題
空心聲可能沒貼好
師傅說不一定敲出空心就有問題
會斟酌評估裡面是否有走管線
走管線敲出空心音是正常的唷
【儀器測試】
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416233514_20-edited.jpg)
「玻璃厚度檢測儀器」
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416234300_70.jpg)
「電壓檢測」
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416233813_54.jpg)
「紅外線熱顯儀」
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416234433_97.jpg)
「地排探頭內視鏡」
以上項目都需要專業儀器測試
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416232725_47.jpg)
最讓媽咪印象深刻的是「水平與垂直檢查」
當師父拿出儀器綠燈一照下去
看房子、窗戶及地板有無水平垂直
若驗出來有問題就算重大缺失
這個我們不是拿銅板或球球就能測試的項目!
真的太酷了!!而且好專業
【缺失】
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416232737_3.jpg)
師傅驗出缺失部分
都會標示、備註說明
讓之後要改善的工人一目瞭然
同時也會拍照存照(發報告出來)
【協助和建商溝通】
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416235040_12.jpg)
當驗完整個屋子
工地主任會上來
這時候師傅會先協助和工地主任確認、溝通
哪裡有缺失需要進行改善
這點媽咪覺得很重要
因為我們完全不懂
更別說能夠和建商溝通缺失與改善的部分
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230416235040_95.jpg)
最後再和業主說明今天驗屋驗出的缺失
口頭說明、紙本紀錄,雙方都確認無誤後簽名即可
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230417000421_5.jpg)
等待3個工作天發報告!
真的太有效率了
媽咪一拿到報告趕快來看一下
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230417000423_70.jpg)
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230417000432_45.jpg)
整理得很詳細(表格圖文並茂說明)大概十幾頁這麼多
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230417000436_12.jpg)
異常部分除了圖片還用紅字說明
覺得即便像我們這種外行人
看到驗屋報告也能一目了然
很清楚知道自己房子有哪些缺失待改善
![到底該不該驗屋?實際驗屋分享 - 雙胞胎卡辣姆久 X 洋芋片 到底該不該驗屋?實際驗屋分享](https://mytwins0202.tw/wp-content/uploads/2023/04/20230417000437_70.jpg)
最後還有重點建議~
驗屋師傅當天就說我們房子都是小缺失
沒什麼大問題
其實不用再找他們複驗,自己驗即可(恩?好誠實佛心)
最後我們就等建商通知可複驗日期
也因為驗屋公司說都小問題
複驗我們是印出報告書
請家人去複驗而已
人生第一間房就這樣3小時買下去
雖然買的突然但謹慎在處理每個細節
就怕哪裡沒用好後面花更多時間和金錢處理
驗屋公司幫我們發現每個問題
其實都在幫我們省錢
發現越多省越多(?)
總之媽咪覺得這種專業的東西
因為自己不了解,也沒有這麼多時間去研究
畢竟自己驗只能驗大方向或肉眼外觀
很多項目都需要儀器來檢測
交給驗屋公司處理比較安心也有效率!
人生第一間房子就這樣驗屋完成
已完成複驗,等待交屋中!!!!!